Oceanika: madera e industrialización para regenerar un vacío urbano en la Costa del Sol
Levantar un edificio de gran superficie en la Costa del Sol con una estructura principal de madera no es solo una decisión material: es una forma de replantear el impacto, los plazos y el rendimiento en un clima exigente. En Torremolinos, Oceanika se presenta como el mayor edificio en madera destinado al coliving del sur de Europa, con cerca de 15.000 metros cuadrados proyectados y 180 apartamentos, además de un programa mixto que incorpora usos complementarios y espacio exterior activo.
La promotora es Nuovit Homes, con arquitectura de Bakpak Architects y EOVASTUDIO, construcción de Herysan, e ingeniería, fabricación industrializada y montaje de la madera a cargo de Egoin.
Estrategia de proyecto: convertir un vacío urbano en infraestructura habitable
El interés del caso está en cómo el proyecto utiliza arquitectura y paisaje para mejorar un entorno fragmentado por infraestructuras y espacios comerciales. La intervención no se limita a ocupar una parcela: plantea una renaturalización que busca recuperar funciones ambientales y aumentar la resiliencia frente a las condiciones climática y costeras.
La incorporación de vegetación autóctona (incluido matorral mediterráneo) contribuye a estabilizar el suelo y a reducir la erosión, y refuerza una idea clave en climas secos: diseñar exteriores que funcionen con baja demanda hídrica. En paralelo, las zonas ajardinadas y una piscina de geometría orgánica ayudan a generar microclimas que mitigan el efecto isla de calor, mejoran la experiencia térmica del exterior y aportan calidad ambiental al conjunto.
Madera masiva: estructura, envolvente y carbono incorporado
Oceanika resuelve estructura y envolvente con madera laminada y CLT (madera contralaminada). El volumen total de madera previsto es de aproximadamente 3.500 metros cúbicos (pino radiata/alerce), con una equivalencia estimada de 3.200 toneladas de CO₂ almacenado en el material.
Más allá del balance del carbono, la madera se integra aquí como un sistema constructivo con implicaciones directas en el uso: la solución modular en CLT contribuye a un buen comportamiento térmico y se acompaña de estrategias de control solar (pérgolas, vuelos y vegetación) para limitar ganancias por radiación directa y sostener el confort en verano.
Industrialización: menos incertidumbre, más control y una obra más ligera
La construcción industrializada en madera es relevante por el tipo de control que introduce en el proceso: tolerancias, coordinación de instalaciones, secuencias de montaje y trazabilidad. En Oceanika, el sistema industrializado y en seco se asocia a métricas claras:
- Plazos: reducción de alrededor de 6 meses, con un horizonte de 14 meses frente a 20 en construcción tradicional.
- Residuos: reducción aproximada del 50%.
- Agua: ahorro estimado del 50% durante el proceso constructivo.
- Huella de carbono: reducción comunicada de más del 60% frente a una estructura convencional, al ejecutar la estructura en madera.
A esto se suman efectos urbanos difíciles de ignorar: obras más limpias y silenciosas, menos residuos y una logística generalmente menos agresiva para el entorno inmediato.
Implantación y diseño bioclimático: orientación, patios y control acústico
La propuesta aprovecha la orientación y las vistas hacia el mar y la Sierra de Mijas, y ordena el programa para responder a condicionantes reales. La zona comercial se sitúa al norte como barrera acústica, mientras que la parte destinada a alojamiento se coloca hacia la zona sur, con mejores condiciones de soleamiento y relación visual.
La fachada en zigzag genera patios ajardinados que separan usos, mejoran la ventilación y la iluminación natural y aportan un colchón acústico adicional. El edificio se apoya en una lógica de módulos repetitivos que se ajustan mediante giros y terrazas para maximizar vistas y favorecer la ventilación y la entrada de luz.
Las zonas comunes (recepción, coworking, cocina comunitaria, gimnasio, salón social y lavandería) se completan con exteriores activos: jardines, piscina, merenderos, parque infantil y coworking al aire libre bajo pérgola. En conjunto, la operación refuerza una idea simple: en climas cálidos, el confort no es solo interior; depende de cómo se diseñan sombra, ventilación y espacios intermedios.
Sostenibilidad y verificación: BREEAM “Muy Bueno”
El proyecto cuenta con certificación BREEAM “Muy Bueno” y articula su enfoque en varios frentes:
- Almacenamiento de carbono asociado al uso estructural de madera (dato comunicado de 3.200 t de CO₂).
- Eficiencia energética con envolvente de altas prestaciones, iluminación LED, aerotermia y placas fotovoltaicas.
- Eficiencia hídrica con vegetación adaptada para minimizar riego y pavimentos drenantes orientados a favorecer la recarga del suelo.
- Biodiversidad, incorporando medidas como hoteles de insectos para apoyar la recuperación del ecosistema.
Premio AMAD y lectura del jurado: bioclimática, paisaje y regeneración
Oceanika ha recibido el Premio nacional AMAD de Arquitectura en Madera en la categoría de obra nueva, un reconocimiento relevante no solo por el tamaño del edificio, sino por los criterios que el jurado pone en valor: implantación en un entorno degradado, paisajismo integrado, adopción de estrategias bioclimáticas y una sostenibilidad con verificación externa.
Esa lectura conecta con lo más interesante del caso: no se limita a resolver un edificio eficiente en operación, sino que plantea una estrategia que combina descarbonización por material, reducción de impacto de obra e infraestructura verde como parte del rendimiento ambiental del conjunto.
Reconocimientos y proyección internacional
Oceanika ha ido más allá del circuito local, con presencia en foros internacionales como la Bienal de Arquitectura de Venecia, donde se expuso en el Pabellón de España (2025), en un marco centrado en estrategias de descarbonización y equilibrio territorial.
En paralelo, el proyecto ha recibido y/o ha sido seleccionado en distintos premios del sector:
- Primer Premio — Premio AMAD 2026 (Premio nacional de Arquitectura en Madera)
- Seleccionado — Premio Arquitectura del CSCAE 2026
- Seleccionado — Premios FAD de Arquitectura 2026
- Primer Premio — EXPOCONSTRUYE 2025
- Primer Premio — REBUILD – Advanced Architecture Awards 2025
Oceanika sintetiza una idea clave para la arquitectura sostenible en el sur de Europa: cuando estructura, envolvente, proceso industrializado y paisaje se diseñan como un único sistema, la sostenibilidad deja de ser una capa añadida y pasa a ser desempeño. Menos residuos, menos agua en obra, más control y, sobre todo, un conjunto que intenta mejorar el lugar mientras construye ciudad con una materialidad distinta.